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东莞房地产业年销售额破2千亿,住宅库存仅够卖10个月!

东莞房地产业年销售额破2千亿,住宅库存仅够卖10个月!

双击自动滚屏 发布者:admin 发布时间:2020-11-14 09:01:41 【字体:
2019年东莞87家房企纳税超亿元,东莞房地产业销售额超过2千亿元,而东莞整体GDP还不到万亿,房地产业在东莞的地位,可见一斑! 01 2019年房地产业销售金额超2000亿 面对复杂严峻的外部环境,2019年,东莞经济社会发展呈现稳中有进、进中向优的良好态势,这其中少不了住建部门的贡献。 4月15日下午,全市住房城乡建设工作会议召开。在会议上,市住建局透露了一组数据:去年,住建行业房地产业销售商品房面积超过1000万平方米、销售金额超过2000亿元;完成房地产开发投资约800亿元,占固定资产投资比例37.4%;全年房地产开发投资796.54亿元,同比增长8.1%;新建商品房销售面积739.42万平方米、同比增长1.50%,一改连续两年负增长的局面,销售金额1385.15亿元、同比增长12.12%;二手房交易面积615.03万平方米、同比增长16.26%,交易金额741.21亿元、同比增长65.83%。 02 住宅库存仅够卖10个月 尽管房地产业效益贡献持续向好,新建商品房销售面积也一改连续两年负增长的局面,但随着供地矛盾的日益突出,房地产业也同样面临着住宅供应情况不容乐观的问题。 据数据统计,2019年东莞户籍人口已达251.06万人,短短三年间,东莞新增了50万户籍人口。根据《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》显示,未来几年东莞户籍人口还将大幅增加,到2025年户籍人口达到 360 万人,相比去年将新增110万户籍人口,2030年户籍人口达到430万,2035年户籍人口达到500万人。 人口户籍的增加,在某种程度上,也意味着对住宅需求的增加,更遑论随着粤港澳大湾区的建设以及各类轨道交通的完善,还有众多来自深圳、香港等地的购房客也有在东莞购房的意向。 东莞住宅的抢手程度也随之水涨船高。 然而,在过去的一年里,东莞的住宅供应量创8年新低,新房供应量持续萎缩。今年,据东莞中原战略中心监测数据显示,东莞住宅库存已经跌至近2年新低位。按照过去一年消化速度计算,3月底住宅库存消化周期仅需9.2个月,也就是说,现有的住宅库存仅够卖10个月。 03 已有30个项目拿到预售证 今年第一季度受土地供应及新冠肺炎疫情等因素影响,东莞住宅开工130万平米,处历史同期低位,市场供应持续紧张。为保障土地供应,到目前为止,东莞已挂牌11宗商住地,共成交31宗旧改,但项目从落地到建成需要一定时间,暂时还没有太多城市更新项目竣工。 据一点楼市统计,自2月份复工以来,共有30个项目拿到预售证。为备战传统楼市黄金月5月,进入4月,一手住宅供应已连续2周减少,楼市进入休整期,但有较多新盘开始宣传造势,众多楼盘进入预热阶段,在上周,麻涌保利滨湖堂悦开放营销中心,石排钱隆华府开放城市展厅,中海莞府开放地产品牌馆,塘厦的天悦中央广场也即将有新品加推等。 不久后,随着传统楼市黄金月5月的到来,房企或将积极推货入市,新房库存有望大幅增加。 附: △ 共有30个项目拿到预售证

 

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